【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 314 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +6件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.4年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大岡山駅、緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +69.2 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、大岡山駅)は +65.3 ％(単価 +50.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、自由が丘駅)は -13.4 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 ％ → 2022年 34.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +69.2％( +52.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -18.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 116万/㎡ (20.3年/41.2㎡) | 107万/㎡ (21.8年/38.0㎡) | 110万/㎡ (16.2年/41.6㎡) |
| 下神明駅 | 115万/㎡ (16.8年/22.7㎡) | 105万/㎡ (21.0年/16.7㎡) | 102万/㎡ (18.4年/29.0㎡) |
| 戸越公園駅 | 112万/㎡ (16.4年/27.9㎡) | 110万/㎡ (14.7年/33.0㎡) | 109万/㎡ (11.9年/42.5㎡) |
| 中延駅 | 109万/㎡ (15.8年/37.9㎡) | 105万/㎡ (16.9年/27.5㎡) | 113万/㎡ (13.8年/35.5㎡) |
| 荏原町駅 | 95.3万/㎡ (24.1年/36.7㎡) | 89.9万/㎡ (26.5年/47.3㎡) | 88.3万/㎡ (18.3年/50.0㎡) |
| 旗の台駅 | 81.1万/㎡ (35.3年/43.6㎡) | 99.1万/㎡ (28.0年/26.9㎡) | 87.6万/㎡ (29.1年/34.3㎡) |
| 北千束駅 | 89.9万/㎡ (26.3年/33.0㎡) | 96.1万/㎡ (21.7年/67.0㎡) | 76.9万/㎡ (20.3年/58.3㎡) |
| 大岡山駅 | 127万/㎡ (11.3年/34.8㎡) | 78.9万/㎡ (40.3年/40.9㎡) | 73.3万/㎡ (27.6年/36.0㎡) |
| 緑が丘駅 | 128万/㎡ (7.2年/53.0㎡) | 75.3万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 87.6万/㎡ (21.2年/71.7㎡) |
| 自由が丘駅 | 113万/㎡ (28.7年/58.0㎡) | 124万/㎡ (21.6年/65.3㎡) | 109万/㎡ (28.1年/61.7㎡) |
| 九品仏駅 | 109万/㎡ (19.1年/37.9㎡) | 108万/㎡ (18.0年/41.4㎡) | 91.6万/㎡ (21.0年/50.0㎡) |
| 尾山台駅 | 96.5万/㎡ (20.5年/59.4㎡) | 99.0万/㎡ (21.8年/58.2㎡) | 79.0万/㎡ (22.8年/60.4㎡) |
| 等々力駅 | 82.8万/㎡ (24.7年/59.3㎡) | 86.0万/㎡ (22.0年/60.3㎡) | 88.7万/㎡ (18.0年/64.4㎡) |
| 上野毛駅 | 105万/㎡ (21.3年/51.9㎡) | 91.5万/㎡ (23.2年/50.8㎡) | 86.7万/㎡ (20.2年/50.8㎡) |
| 二子玉川駅 | 116万/㎡ (20.1年/72.7㎡) | 108万/㎡ (20.2年/62.3㎡) | 103万/㎡ (17.8年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 127.5 万/㎡(昨年同期比 +69.2 ％)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +69.2％( +52.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 27.1年から -73.5 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 7.2 年、-73.5 ％と大きく減少)
大岡山駅 127.3 万/㎡(昨年同期比 +61.3 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +61.3％( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 40.3年から -71.8 ％減)。平均専有面積は 34.8 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 11.3 年、-71.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 27.3 ％)
旗の台駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -18.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.0年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 26.9 ㎡から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.8 分 → 2022年 3.9 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 35.3 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
自由が丘駅 113.0 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -10.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.6年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 28.7 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示