【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -2.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +24.6％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.9年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原町駅、等々力駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +116.7 ％、単価は 86.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、荏原町駅)は +70.9 ％(単価 +33.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、九品仏駅)は -27.1 ％(単価 -30.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 22.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.4 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 38.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 27.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 101万/㎡ (18.9年/44.3㎡) | 88.0万/㎡ (16.2年/43.5㎡) |
| 下神明駅 | 104万/㎡ (16.0年/42.0㎡) | 120万/㎡ (10.8年/20.0㎡) | 58.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 戸越公園駅 | 90.0万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 115万/㎡ (8.8年/31.7㎡) | - |
| 中延駅 | 104万/㎡ (12.4年/40.0㎡) | - | 79.6万/㎡ (16.6年/23.0㎡) |
| 荏原町駅 | 100万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 79.9万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | - |
| 旗の台駅 | 81.7万/㎡ (27.1年/48.3㎡) | 113万/㎡ (18.2年/21.0㎡) | 94.2万/㎡ (20.1年/31.7㎡) |
| 北千束駅 | - | - | - |
| 大岡山駅 | - | 55.3万/㎡ (35.3年/27.5㎡) | 85.8万/㎡ (22.3年/17.5㎡) |
| 緑が丘駅 | 86.7万/㎡ (35.8年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (35.8年/10.0㎡) | 82.0万/㎡ (24.3年/57.5㎡) |
| 自由が丘駅 | 115万/㎡ (38.3年/57.5㎡) | 97.9万/㎡ (31.8年/51.0㎡) | 142万/㎡ (25.0年/56.2㎡) |
| 九品仏駅 | 80.2万/㎡ (32.5年/46.2㎡) | 109万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 104万/㎡ (6.8年/25.0㎡) |
| 尾山台駅 | 77.9万/㎡ (25.8年/57.4㎡) | 90.8万/㎡ (13.9年/56.9㎡) | 78.3万/㎡ (14.5年/58.8㎡) |
| 等々力駅 | 101万/㎡ (15.3年/63.8㎡) | 82.1万/㎡ (19.8年/82.1㎡) | 76.4万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 上野毛駅 | 88.6万/㎡ (24.6年/48.0㎡) | 84.5万/㎡ (15.4年/40.5㎡) | 77.0万/㎡ (19.6年/45.6㎡) |
| 二子玉川駅 | 99.2万/㎡ (20.0年/60.5㎡) | 86.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 95.8万/㎡ (20.2年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 +116.7 ％)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +116.7％( +46.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 35.8年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 10.0 ㎡から +650.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
荏原町駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.2％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 24.8年から -52.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 11.8 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.5 分 → 2020年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
旗の台駅 81.7 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -31.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 18.2年から +49.2 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 21.0 ㎡から +130.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.3 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 27.1 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
九品仏駅 80.2 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 10.8年から +202.3 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.8 年 → 2020年 32.5 年、+202.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示