【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.9%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて -11.6%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.7年から +9.4 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越公園駅、旗の台駅、九品仏駅、尾山台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾山台駅で昨年に比べ +76.8 %、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾山台駅、旗の台駅)は +58.8 %(単価 +46.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、等々力駅)は -12.5 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.5 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 % → 2021年 38.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 5.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 20.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.8%( +59.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 108万/㎡ (24.2年/43.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) | 101万/㎡ (18.9年/44.3㎡) |
下神明駅 | 99.0万/㎡ (37.8年/10.0㎡) | 104万/㎡ (16.0年/42.0㎡) | 120万/㎡ (10.8年/20.0㎡) |
戸越公園駅 | 118万/㎡ (12.1年/31.7㎡) | 90.0万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 115万/㎡ (8.8年/31.7㎡) |
中延駅 | 98.9万/㎡ (20.1年/31.7㎡) | 104万/㎡ (12.4年/40.0㎡) | - |
荏原町駅 | 95.3万/㎡ (24.6年/48.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 79.9万/㎡ (24.8年/42.5㎡) |
旗の台駅 | 115万/㎡ (23.2年/31.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.1年/48.3㎡) | 113万/㎡ (18.2年/21.0㎡) |
北千束駅 | 141万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | - | - |
大岡山駅 | 80.8万/㎡ (50.8年/47.0㎡) | - | 55.3万/㎡ (35.3年/27.5㎡) |
緑が丘駅 | 75.3万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 86.7万/㎡ (35.8年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (35.8年/10.0㎡) |
自由が丘駅 | 133万/㎡ (24.4年/64.0㎡) | 115万/㎡ (38.3年/57.5㎡) | 97.9万/㎡ (31.8年/51.0㎡) |
九品仏駅 | 97.4万/㎡ (23.3年/51.2㎡) | 80.2万/㎡ (32.5年/46.2㎡) | 109万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
尾山台駅 | 138万/㎡ (19.2年/70.0㎡) | 77.9万/㎡ (25.8年/57.4㎡) | 90.8万/㎡ (13.9年/56.9㎡) |
等々力駅 | 89.0万/㎡ (22.0年/66.0㎡) | 101万/㎡ (15.3年/63.8㎡) | 82.1万/㎡ (19.8年/82.1㎡) |
上野毛駅 | 88.5万/㎡ (27.9年/41.5㎡) | 88.6万/㎡ (24.6年/48.0㎡) | 84.5万/㎡ (15.4年/40.5㎡) |
二子玉川駅 | 89.2万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 99.2万/㎡ (20.0年/60.5㎡) | 86.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾山台駅 137.8 万/㎡(昨年同期比 +76.8 %)
尾山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.8%( +59.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.8年から -25.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 19.2 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 11.3 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 57.1 %)
旗の台駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +40.8 %)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.8%( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.1年から -14.5 %減)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.1 年 → 2021年 23.2 年、-14.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.6 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
緑が丘駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 35.8年から -24.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.8 年 → 2021年 27.1 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
等々力駅 89.0 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
等々力駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.3年から +44.3 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 22.0 年、+44.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 10.4 分、+66.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示