【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.5%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 28.9年から +61.8 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小田急多摩センター駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田急多摩センター駅で昨年に比べ -11.3 %、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田急多摩センター駅)は -11.3 %(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田急多摩センター駅)は -11.3 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.9 年 → 2022年 46.8 年、+61.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 18.2 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | - | - | 40.9万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
小田急多摩センター駅 | 34.0万/㎡ (40.3年/100㎡) | 38.3万/㎡ (24.6年/83.3㎡) | - |
唐木田駅 | - | 34.2万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 26.2万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田急多摩センター駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)
小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.3%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 24.6年から +63.7 %増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 40.3 年、+63.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示