【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.1%( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 31.3年から +28.0 %増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +19.5 %、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は +19.5 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田急多摩センター駅)は -43.1 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 % → 2022年 36.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.3 年 → 2022年 40.1 年、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | 30.1万/㎡ (36.2年/56.2㎡) | 31.4万/㎡ (30.4年/63.3㎡) | 43.1万/㎡ (15.8年/83.3㎡) |
小田急多摩センター駅 | 18.4万/㎡ (39.2年/85.0㎡) | 32.2万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (32.0年/83.0㎡) |
唐木田駅 | 42.8万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 35.8万/㎡ (26.8年/76.5㎡) | 36.4万/㎡ (24.9年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +19.5 %)
唐木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.8年から +12.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 30.1 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 8.8 分、+13.2 %と増加)
小田急多摩センター駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -43.1 %)
小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 31.8年から +23.4 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 39.2 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示