この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.6年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。扇大橋駅、高野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇大橋駅で昨年に比べ +67.3 ％、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(扇大橋駅、高野駅)は +43.8 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(見沼代親水公園駅、西新井大師西駅)は -38.5 ％(単価 -34.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 20.4 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 96.6万/㎡ (19.8年/59.3㎡) | 102万/㎡ (11.3年/70.3㎡) | 87.8万/㎡ (20.7年/57.1㎡) |
| 西日暮里駅 | 89.4万/㎡ (18.2年/53.3㎡) | 84.4万/㎡ (19.4年/50.7㎡) | 75.2万/㎡ (24.2年/50.6㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 53.2万/㎡ (33.0年/52.5㎡) | 63.8万/㎡ (15.8年/57.5㎡) | 80.7万/㎡ (11.1年/55.6㎡) |
| 熊野前駅 | 66.0万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 64.0万/㎡ (17.4年/50.0㎡) | 66.3万/㎡ (14.6年/48.0㎡) |
| 足立小台駅 | 47.9万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (29.7年/66.1㎡) | 41.5万/㎡ (28.3年/68.2㎡) |
| 扇大橋駅 | 44.6万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (41.0年/60.0㎡) | 55.8万/㎡ (6.5年/72.5㎡) |
| 高野駅 | 41.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | - |
| 江北駅 | 46.8万/㎡ (21.9年/62.1㎡) | 55.7万/㎡ (12.5年/67.1㎡) | 46.8万/㎡ (20.7年/68.2㎡) |
| 西新井大師西駅 | 46.9万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 69.1万/㎡ (13.4年/45.0㎡) | 42.7万/㎡ (23.3年/58.3㎡) |
| 谷在家駅 | 45.0万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (21.6年/67.0㎡) | 54.1万/㎡ (9.9年/68.9㎡) |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | 50.1万/㎡ (11.3年/61.7㎡) | - | 36.2万/㎡ (17.3年/67.5㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 56.8万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | 103万/㎡ (4.0年/35.0㎡) | 43.3万/㎡ (15.2年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
扇大橋駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +67.3 ％)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 41.0年から -57.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 17.5 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
高野駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.0年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 17.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
見沼代親水公園駅 56.8 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -46.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 4.0年から +275.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 15.0 年、+275.0 ％と大きく増加)
西新井大師西駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -22.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 13.4年から +74.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 23.4 年、+74.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 8.6 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示