この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.4年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、熊野前駅、江北駅、舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 50.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江北駅、熊野前駅)は +33.2 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(谷在家駅、見沼代親水公園駅)は -52.7 ％(単価 -44.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.2 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 46.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 7.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.4％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -54.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) |
| 西日暮里駅 | 78.6万/㎡ (26.7年/42.1㎡) | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 49.8万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 64.4万/㎡ (30.0年/45.0㎡) | 59.9万/㎡ (18.0年/52.0㎡) |
| 熊野前駅 | 67.5万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 50.8万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 58.5万/㎡ (16.0年/47.5㎡) |
| 足立小台駅 | 40.1万/㎡ (23.5年/63.8㎡) | 37.7万/㎡ (30.0年/51.7㎡) | 48.0万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 扇大橋駅 | 35.9万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | - | 43.6万/㎡ (37.0年/55.0㎡) |
| 高野駅 | - | - | - |
| 江北駅 | 50.6万/㎡ (13.7年/53.3㎡) | 37.9万/㎡ (22.0年/68.3㎡) | 16.7万/㎡ (39.0年/60.0㎡) |
| 西新井大師西駅 | 46.6万/㎡ (15.7年/43.3㎡) | 56.9万/㎡ (15.3年/46.7㎡) | 30.6万/㎡ (21.7年/61.7㎡) |
| 谷在家駅 | 31.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (2.0年/32.5㎡) | 47.1万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 舎人公園駅 | - | - | 27.7万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
| 舎人駅 | 41.5万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (12.0年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (11.0年/60.0㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 46.1万/㎡ (11.5年/62.5㎡) | 79.8万/㎡ (3.8年/41.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.7年(昨年 22.0年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 13.7 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
熊野前駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 26.0年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 11.0 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
谷在家駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -63.2 ％)
谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -63.2％( -54.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 2.0年から +1049.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 23.0 年、+1049.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
見沼代親水公園駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -42.2 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -33.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 3.8年から +206.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 4.0 分、-66.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 11.5 年、+206.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示