この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +9.3%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.7年から -12.2 %減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。足立小台駅、江北駅、谷在家駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷在家駅で昨年に比べ +52.1 %、単価は 53.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(谷在家駅、足立小台駅)は +46.9 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(見沼代親水公園駅、熊野前駅)は -17.5 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.7 年 → 2021年 17.3 年、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 10.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 27.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 % → 2021年 23.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 8.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 95.0万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
西日暮里駅 | 93.3万/㎡ (12.3年/27.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) |
赤土小学校前駅 | 82.0万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 72.0万/㎡ (19.8年/37.5㎡) | 58.6万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
熊野前駅 | 61.0万/㎡ (19.1年/65.0㎡) | 61.8万/㎡ (11.8年/55.0㎡) | 53.1万/㎡ (27.1年/48.3㎡) |
足立小台駅 | 55.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 39.1万/㎡ (28.1年/58.3㎡) | - |
扇大橋駅 | 42.8万/㎡ (30.4年/50.0㎡) | 43.0万/㎡ (27.1年/53.3㎡) | 23.0万/㎡ (22.8年/73.3㎡) |
高野駅 | - | - | 36.0万/㎡ (30.8年/50.0㎡) |
江北駅 | 50.3万/㎡ (15.5年/58.8㎡) | 36.0万/㎡ (30.9年/63.6㎡) | 33.8万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
西新井大師西駅 | 53.5万/㎡ (14.9年/56.7㎡) | 44.9万/㎡ (23.8年/47.5㎡) | - |
谷在家駅 | 53.4万/㎡ (16.6年/55.0㎡) | 35.1万/㎡ (23.8年/43.3㎡) | 71.6万/㎡ (5.8年/41.0㎡) |
舎人公園駅 | 33.8万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - | - |
舎人駅 | 50.7万/㎡ (9.3年/52.5㎡) | 49.4万/㎡ (8.8年/46.7㎡) | - |
見沼代親水公園駅 | 51.0万/㎡ (14.3年/57.5㎡) | 76.8万/㎡ (5.8年/44.2㎡) | 48.1万/㎡ (8.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷在家駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +52.1 %)
谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.1%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 23.8年から -30.3 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 16.6 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.7 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
足立小台駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +41.6 %)
足立小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.6%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 28.1年から -36.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.1 年 → 2021年 17.8 年、-36.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 2.0 分、-75.0 %と大きく減少)
見沼代親水公園駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 -33.7 %)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.7%( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 5.8年から +147.7 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +30.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 5.5 分、-47.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 14.3 年、+147.7 %と大きく増加)
熊野前駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 -1.3 %)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 11.8年から +62.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 19.1 年、+62.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示