この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 315 件(１年前(2022年)に比べて -0.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.6年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、足立小台駅、江北駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足立小台駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(足立小台駅、日暮里駅)は +8.0 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舎人公園駅、扇大橋駅)は -17.2 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 ％ → 2023年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 ％ → 2023年 33.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舎人公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) | 91.5万/㎡ (16.3年/56.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) | 85.8万/㎡ (20.1年/49.9㎡) | 83.7万/㎡ (18.8年/47.2㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 77.0万/㎡ (15.2年/48.6㎡) | 73.8万/㎡ (21.8年/48.8㎡) | 55.1万/㎡ (20.0年/58.9㎡) |
| 熊野前駅 | 64.5万/㎡ (18.8年/54.5㎡) | 71.5万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 61.5万/㎡ (12.9年/60.8㎡) |
| 足立小台駅 | 47.4万/㎡ (25.8年/68.2㎡) | 43.2万/㎡ (26.4年/68.2㎡) | 43.6万/㎡ (22.1年/69.7㎡) |
| 扇大橋駅 | 47.2万/㎡ (18.3年/63.7㎡) | 53.8万/㎡ (16.2年/63.1㎡) | 42.6万/㎡ (26.4年/60.9㎡) |
| 高野駅 | 40.4万/㎡ (23.3年/66.2㎡) | 45.6万/㎡ (13.2年/68.8㎡) | 54.7万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
| 江北駅 | 53.0万/㎡ (17.4年/66.6㎡) | 50.2万/㎡ (18.0年/62.4㎡) | 46.4万/㎡ (19.8年/61.8㎡) |
| 西新井大師西駅 | 49.7万/㎡ (19.9年/50.8㎡) | 52.4万/㎡ (25.4年/55.4㎡) | 53.9万/㎡ (16.9年/50.1㎡) |
| 谷在家駅 | 49.3万/㎡ (17.0年/62.8㎡) | 53.5万/㎡ (9.1年/67.3㎡) | 48.7万/㎡ (16.8年/55.7㎡) |
| 舎人公園駅 | 33.5万/㎡ (24.3年/61.7㎡) | 43.1万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 舎人駅 | 43.6万/㎡ (14.4年/60.9㎡) | 48.5万/㎡ (13.4年/58.0㎡) | 43.8万/㎡ (11.5年/55.5㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 58.4万/㎡ (11.8年/55.4㎡) | 57.9万/㎡ (12.5年/58.2㎡) | 52.8万/㎡ (11.1年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
足立小台駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
足立小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.4年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.8 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 ％ → 2023年 56.0 ％)
日暮里駅 100.3 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.7年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.7 年 → 2023年 14.3 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 42.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 5.4 ％)
舎人公園駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
舎人公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.3年から +40.6 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 24.3 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
扇大橋駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.2年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.2 年 → 2023年 18.3 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.3 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示