この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.2年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。赤土小学校前駅、高野駅、江北駅、舎人公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +50.0 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高野駅、江北駅)は +41.7 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西新井大師西駅、扇大橋駅)は -33.1 ％(単価 -19.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 ％ → 2023年 40.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 9.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 111万/㎡ (9.4年/56.4㎡) | 97.5万/㎡ (15.3年/54.5㎡) | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 83.6万/㎡ (15.3年/53.0㎡) | 89.4万/㎡ (15.1年/50.0㎡) | 86.4万/㎡ (15.6年/49.0㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 76.4万/㎡ (17.7年/45.0㎡) | 59.5万/㎡ (29.9年/48.1㎡) | 45.9万/㎡ (23.1年/61.4㎡) |
| 熊野前駅 | 68.8万/㎡ (12.8年/50.0㎡) | 79.8万/㎡ (8.9年/49.2㎡) | 56.0万/㎡ (11.7年/67.0㎡) |
| 足立小台駅 | 43.5万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 40.6万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 43.5万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
| 扇大橋駅 | 38.3万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 56.0万/㎡ (18.5年/55.7㎡) | 36.7万/㎡ (37.6年/60.0㎡) |
| 高野駅 | 60.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 54.7万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
| 江北駅 | 66.7万/㎡ (8.3年/90.0㎡) | 50.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 44.1万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 西新井大師西駅 | 38.6万/㎡ (17.4年/59.2㎡) | 59.2万/㎡ (25.5年/53.3㎡) | 81.3万/㎡ (9.1年/44.0㎡) |
| 谷在家駅 | 50.7万/㎡ (13.6年/73.3㎡) | 49.1万/㎡ (7.7年/73.0㎡) | 42.1万/㎡ (22.9年/60.0㎡) |
| 舎人公園駅 | 53.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 43.1万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | - |
| 舎人駅 | 48.9万/㎡ (12.3年/60.0㎡) | 46.5万/㎡ (14.3年/61.2㎡) | 39.3万/㎡ (11.8年/52.5㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 46.5万/㎡ (12.8年/68.8㎡) | 60.8万/㎡ (13.9年/60.0㎡) | 63.7万/㎡ (7.1年/50.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 15.3年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.3 年 → 2023年 8.3 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
江北駅 66.7 万/㎡(昨年同期比 +33.4 ％)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.4％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 18.3年から -54.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 8.3 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 4.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
西新井大師西駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.5年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 17.4 年、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 10.7 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 66.7 ％)
扇大橋駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
扇大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 18.5年から +95.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 36.3 年、+95.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示