【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -1.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -1.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -1.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.2 分 → 2024年 13.3 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 15.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 26.2万/㎡ (29.8年/52.2㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) |
| 東新潟駅 | - | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (0年/102㎡) |
| 大形駅 | - | 15.4万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 13.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.8 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 5.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示