【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.4年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +12.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大形駅)は -2.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR白新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 26.2万/㎡ (28.9年/63.6㎡) | 23.2万/㎡ (28.6年/59.6㎡) | 24.3万/㎡ (27.9年/57.4㎡) |
| 東新潟駅 | 21.6万/㎡ (26.0年/125㎡) | - | 21.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 大形駅 | 22.3万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 22.8万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | - |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | 18.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | - |
| 新発田駅 | - | 11.0万/㎡ (46.0年/30.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 44.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
大形駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示