【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +57.4％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.1年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新潟駅で昨年に比べ +26.5 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東新潟駅)は +26.5 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +13.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 26.8 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +57.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) | 21.6万/㎡ (29.2年/60.8㎡) |
| 東新潟駅 | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (0年/102㎡) | 22.2万/㎡ (23.3年/90.0㎡) |
| 大形駅 | 15.4万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | - | - | 11.1万/㎡ (32.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東新潟駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 102.5 ㎡から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
新潟駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +57.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.1年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 26.8 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 46.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示