【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -22件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.6年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +11.1 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新潟駅)は -15.1 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.5 ％ → 2022年 44.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 23.5万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 21.2万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) |
| 東新潟駅 | 18.7万/㎡ (24.0年/83.8㎡) | 22.0万/㎡ (24.0年/81.7㎡) | 19.9万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
| 大形駅 | 18.4万/㎡ (23.9年/71.7㎡) | 21.2万/㎡ (18.3年/71.2㎡) | 15.8万/㎡ (25.0年/81.2㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 9.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 9.2万/㎡ (34.4年/54.0㎡) | 8.5万/㎡ (31.0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.8年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.9 ％ → 2022年 43.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
東新潟駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.7 分 → 2022年 6.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示