【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.8％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて +17.0％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 29.3年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅、新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新発田駅で昨年に比べ +98.3 ％、単価は 9.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新発田駅)は +98.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大形駅)は +15.0 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.3 年 → 2022年 24.2 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 19.7 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +18.4％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +98.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 26.7万/㎡ (24.0年/63.4㎡) | 19.9万/㎡ (29.1年/57.6㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) |
| 東新潟駅 | - | 21.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
| 大形駅 | 18.4万/㎡ (23.9年/71.7㎡) | 16.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 20.4万/㎡ (23.0年/77.5㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 9.1万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 4.6万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 8.8万/㎡ (0年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新発田駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 +98.3 ％)
新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +98.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.5年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.5 年 → 2022年 33.5 年、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
大形駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.5年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 23.9 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 22.3 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示