【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.3年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +22.7 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +22.7 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 ％ → 2022年 39.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 24.3万/㎡ (27.9年/57.4㎡) | 19.8万/㎡ (29.9年/53.9㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) |
| 東新潟駅 | 21.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - | - |
| 大形駅 | - | 23.6万/㎡ (15.5年/72.5㎡) | 11.8万/㎡ (29.0年/85.0㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | - | 10.0万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 8.2万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.9年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 ％ → 2022年 38.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.7 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 31.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示