【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 236 件(１年前(2020年)に比べて +24.9％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.2年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大形駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大形駅)は +34.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -0.7 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.6 ％ → 2021年 52.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 21.2万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) |
| 東新潟駅 | 22.0万/㎡ (24.0年/81.7㎡) | 19.9万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 19.6万/㎡ (22.1年/95.0㎡) |
| 大形駅 | 21.2万/㎡ (18.3年/71.2㎡) | 15.8万/㎡ (25.0年/81.2㎡) | 19.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 9.2万/㎡ (34.4年/54.0㎡) | 8.5万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大形駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 25.0年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 18.3 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 24.8 分、+47.8 ％と大きく増加)
新潟駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 224 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.4年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 ％ → 2021年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 0.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示