【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新発田駅で昨年に比べ -47.9 ％、単価は 4.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -18.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新発田駅)は -47.9 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.6 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 ％ → 2021年 73.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 19.9万/㎡ (29.1年/57.6㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) |
| 東新潟駅 | 21.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | - |
| 大形駅 | 16.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 20.4万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (18.5年/75.0㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 4.6万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 8.8万/㎡ (0年/25.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.7年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 72.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 15.2 ％)
新発田駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 14.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示