【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +14.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.0年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +7.1 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +7.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大形駅)は -15.1 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 63.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.8 ％ → 2020年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) | 25.9万/㎡ (24.1年/64.0㎡) |
| 東新潟駅 | - | - | - |
| 大形駅 | 20.4万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | - |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 8.8万/㎡ (0年/25.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.2年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.2 年 → 2020年 27.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.3 ％ → 2020年 64.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 14.7 ％)
大形駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.5年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 21.5 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 23.0 年、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示