【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.5年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大形駅で昨年に比べ -53.0 ％、単価は 10.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -2.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大形駅)は -53.0 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.5 年 → 2020年 29.1 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.5 ％ → 2020年 78.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 21.1万/㎡ (29.1年/54.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.3年/62.7㎡) | 23.3万/㎡ (27.5年/61.6㎡) |
| 東新潟駅 | 15.6万/㎡ (0年/90.0㎡) | 23.2万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 16.9万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 大形駅 | 10.7万/㎡ (0年/85.0㎡) | 22.8万/㎡ (13.8年/67.5㎡) | - |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | - | - | 11.6万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.3年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 29.1 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.8 ％ → 2020年 78.3 ％)
大形駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -53.0 ％)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.5 分 → 2020年 13.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示