【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -209件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.6年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅、新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後石山駅で昨年に比べ +244.2 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(越後石山駅、北長岡駅)は +188.7 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡駅、宮内駅)は -14.9 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 44.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +133.3％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | 46.4万/㎡ (7.1年/67.5㎡) | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 宮内駅 | 8.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 9.5万/㎡ (32.8年/53.8㎡) | 11.1万/㎡ (30.8年/45.0㎡) |
| 長岡駅 | 26.5万/㎡ (21.3年/60.9㎡) | 31.3万/㎡ (17.0年/65.8㎡) | 25.5万/㎡ (21.0年/65.2㎡) |
| 北長岡駅 | 37.3万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 21.5万/㎡ (27.5年/61.0㎡) | 18.5万/㎡ (20.3年/71.9㎡) | 18.2万/㎡ (16.9年/88.6㎡) |
| 新津駅 | - | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 亀田駅 | 15.2万/㎡ (38.7年/62.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 越後石山駅 | 13.3万/㎡ (45.2年/70.0㎡) | 3.9万/㎡ (49.0年/50.0㎡) | 10.1万/㎡ (47.3年/65.0㎡) |
| 新潟駅 | 26.7万/㎡ (29.0年/58.6㎡) | 24.0万/㎡ (28.6年/62.6㎡) | 23.5万/㎡ (28.8年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
越後石山駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +244.2 ％)
越後石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +244.2％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 49.0年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 21.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
北長岡駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +133.3 ％)
北長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +133.3％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 30.0年から -76.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.0 年 → 2024年 7.0 年、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
長岡駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -68.1％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.0年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 21.3 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
宮内駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
宮内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.8年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示