【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -45.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.2年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東三条駅で昨年に比べ -58.3 ％、単価は 8.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +2.1 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は -58.3 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.2 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 28.9 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 42.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 宮内駅 | 8.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 11.4万/㎡ (33.3年/52.5㎡) | - |
| 長岡駅 | 26.2万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (20.1年/62.2㎡) | 22.3万/㎡ (23.1年/59.7㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 8.3万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - |
| 新津駅 | - | - | - |
| 亀田駅 | 5.8万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | - | - |
| 越後石山駅 | 13.8万/㎡ (42.8年/77.5㎡) | - | 10.1万/㎡ (47.3年/65.0㎡) |
| 新潟駅 | 27.1万/㎡ (29.1年/54.0㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -43.7％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.8年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 13.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 17.6 ％)
東三条駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 18.3年から +148.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 45.3 年、+148.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示