【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.3年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +27.7 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は +4.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 15.8 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 59.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -65.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 34.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | 9.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 宮内駅 | - | 11.1万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - |
| 長岡駅 | 35.4万/㎡ (12.1年/75.5㎡) | 27.7万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 24.7万/㎡ (21.7年/62.2㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 17.5万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (18.0年/93.8㎡) | 11.3万/㎡ (20.8年/75.0㎡) |
| 新津駅 | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | 4.2万/㎡ (40.8年/52.5㎡) |
| 亀田駅 | - | - | - |
| 越後石山駅 | - | - | 8.6万/㎡ (40.3年/80.0㎡) |
| 新潟駅 | 22.0万/㎡ (29.5年/59.7㎡) | 19.0万/㎡ (32.5年/58.0㎡) | 22.9万/㎡ (27.6年/57.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -65.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 19.5年から -38.0 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.1 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.1 分 → 2023年 8.1 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
東三条駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.0年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 93.8 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 21.8 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示