【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.6年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +21.6 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は -13.1 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 13.7 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 39.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 58.5万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | - | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 1.8万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 35.7万/㎡ (13.6年/64.2㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/65.9㎡) | 18.4万/㎡ (28.2年/50.0㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 18.5万/㎡ (20.1年/68.0㎡) | 21.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (14.3年/83.8㎡) |
| 新津駅 | - | - | - |
| 亀田駅 | - | - | 13.8万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 越後石山駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 23.3万/㎡ (30.6年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/63.4㎡) | 19.9万/㎡ (29.1年/57.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.8年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.8 年 → 2023年 13.6 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.0 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 4.2 ％)
東三条駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.0年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 20.1 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 3.8 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示