【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて -15.3％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +47.3 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +47.3 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -17.1 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 47.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | 9.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | - |
| 宮内駅 | 11.1万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 27.7万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 24.7万/㎡ (21.7年/62.2㎡) | 19.5万/㎡ (22.6年/48.8㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 16.7万/㎡ (18.0年/93.8㎡) | 11.3万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | - |
| 新津駅 | - | 4.2万/㎡ (40.8年/52.5㎡) | - |
| 亀田駅 | - | - | - |
| 越後石山駅 | - | 8.6万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 6.6万/㎡ (34.3年/75.0㎡) |
| 新潟駅 | 19.0万/㎡ (32.5年/58.0㎡) | 22.9万/㎡ (27.6年/57.7㎡) | 19.6万/㎡ (30.6年/54.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +47.3 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.8年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 93.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.8 年 → 2022年 18.0 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
新潟駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.6年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.6 年 → 2022年 32.5 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 ％ → 2022年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.1 ％ → 2022年 53.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示