【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +15.9％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 29.8年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。亀田駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀田駅で昨年に比べ +52.4 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(亀田駅)は +52.4 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は +13.9 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.8 年 → 2022年 26.7 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.9 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | 4.5万/㎡ (47.0年/40.0㎡) | - |
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 21.8万/㎡ (24.8年/64.2㎡) | 19.1万/㎡ (23.7年/67.9㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/49.3㎡) |
| 北長岡駅 | - | 14.0万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 17.9万/㎡ (14.0年/95.0㎡) | - | - |
| 新津駅 | - | - | - |
| 亀田駅 | 20.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 13.1万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 7.9万/㎡ (29.0年/80.0㎡) |
| 越後石山駅 | - | 5.1万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.0年/80.0㎡) |
| 新潟駅 | 24.3万/㎡ (27.9年/57.4㎡) | 19.8万/㎡ (29.9年/53.9㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +52.4 ％)
亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
長岡駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.7年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 56.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示