【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +14.1％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +19.4 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -18.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.9 分 → 2021年 13.8 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 67.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | 21.5万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 18.4万/㎡ (28.2年/50.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.1年/51.0㎡) | 17.0万/㎡ (22.9年/53.2㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 18.4万/㎡ (14.3年/83.8㎡) | 15.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | - |
| 新津駅 | - | - | - |
| 亀田駅 | 13.8万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - | - |
| 越後石山駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 19.9万/㎡ (29.1年/57.6㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.5年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.5 年 → 2021年 14.3 年、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新潟駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.7年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 72.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 15.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示