【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山駅で昨年に比べ +19.6 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山駅)は +19.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -9.0 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | 13.0万/㎡ (17.5年/100㎡) | 7.2万/㎡ (31.3年/25.0㎡) |
| 多喜浜駅 | - | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 2.0万/㎡ (46.8年/50.0㎡) |
| 新居浜駅 | 16.9万/㎡ (30.3年/74.0㎡) | 18.6万/㎡ (22.3年/75.3㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/58.3㎡) |
| 中萩駅 | - | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | - |
| 伊予西条駅 | 18.8万/㎡ (16.3年/73.3㎡) | 20.3万/㎡ (17.0年/83.8㎡) | 19.2万/㎡ (20.2年/74.1㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 19.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.3年/65.6㎡) | 24.5万/㎡ (12.8年/70.8㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | 16.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | - |
| 三津浜駅 | 23.0万/㎡ (18.5年/82.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (16.4年/89.0㎡) |
| 松山駅 | 18.8万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 15.7万/㎡ (39.9年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (34.9年/63.3㎡) |
| 市坪駅 | 28.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | - | - |
| 八幡浜駅 | - | 17.8万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 39.9年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.9 年 → 2024年 24.8 年、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新居浜駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.3年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 30.3 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示