【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -47.5％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.5年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、新居浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予三島駅で昨年に比べ +80.6 ％、単価は 13.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊予三島駅、新居浜駅)は +58.7 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松山駅、今治駅)は -20.6 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 22.3 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.7 分 → 2023年 15.9 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 ％ → 2023年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多喜浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | 12.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 伊予三島駅 | 13.0万/㎡ (17.5年/100㎡) | 7.2万/㎡ (31.3年/25.0㎡) | 12.4万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
| 多喜浜駅 | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 2.0万/㎡ (46.8年/50.0㎡) | - |
| 新居浜駅 | 18.6万/㎡ (22.3年/75.3㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 15.2万/㎡ (24.7年/68.2㎡) |
| 中萩駅 | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | - | 21.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 伊予西条駅 | 20.3万/㎡ (17.0年/83.8㎡) | 19.2万/㎡ (20.2年/74.1㎡) | 20.7万/㎡ (15.8年/74.2㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 19.7万/㎡ (21.3年/65.6㎡) | 24.5万/㎡ (12.8年/70.8㎡) | 20.8万/㎡ (19.2年/69.6㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | 19.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 三津浜駅 | 23.5万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (16.4年/89.0㎡) | 20.5万/㎡ (21.5年/82.5㎡) |
| 松山駅 | 15.7万/㎡ (39.9年/65.0㎡) | 20.2万/㎡ (34.9年/63.3㎡) | 21.8万/㎡ (27.9年/71.7㎡) |
| 市坪駅 | - | - | 24.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 八幡浜駅 | 17.8万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予三島駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +80.6 ％)
伊予三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.6％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 31.3年から -44.0 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 17.5 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
新居浜駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -65.2％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.0年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 22.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.2 分 → 2023年 21.5 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 7.1 ％)
松山駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 34.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.9 年 → 2023年 39.9 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
今治駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.8年から +66.3 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 21.3 年、+66.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示