【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.2年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +18.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -58.8 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.2 年 → 2023年 23.5 年、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -58.8％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 2.0万/㎡ (46.8年/50.0㎡) | - |
| 新居浜駅 | 5.8万/㎡ (37.8年/56.7㎡) | 14.2万/㎡ (29.5年/70.6㎡) | 19.0万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
| 中萩駅 | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | - | - |
| 伊予西条駅 | 19.3万/㎡ (14.4年/83.3㎡) | 18.6万/㎡ (21.4年/76.0㎡) | 16.9万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 24.3万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (4.8年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.3年/50.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | 18.4万/㎡ (22.8年/66.0㎡) |
| 三津浜駅 | 23.5万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 24.8万/㎡ (0年/105㎡) | 24.7万/㎡ (15.8年/85.0㎡) |
| 松山駅 | 18.6万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | - |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 4.8年から +189.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 13.8 年、+189.3 ％と大きく増加)
新居浜駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -58.8 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -58.8％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 29.5年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 37.8 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.9 分 → 2023年 30.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示