【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.2年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +29.2 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +29.2 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -31.8 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 13.6 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 28.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | 12.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 伊予三島駅 | - | 7.2万/㎡ (31.3年/25.0㎡) | - |
| 多喜浜駅 | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | - |
| 新居浜駅 | 10.9万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (24.1年/53.6㎡) | 13.3万/㎡ (25.0年/66.2㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 18.6万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | 24.6万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 27.9万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (16.0年/76.2㎡) | 24.1万/㎡ (13.6年/81.2㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | 21.7万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
| 三津浜駅 | - | - | 16.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
| 松山駅 | 10.0万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | - | - |
| 市坪駅 | - | - | 24.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.0年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 19.9 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 12.3 分、+97.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
新居浜駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.1年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 28.8 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示