【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~平井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.0年から -11.4 %減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +25.0 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +25.0 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は +25.0 %(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.0 年 → 2023年 31.0 年、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 19.8 分、+464.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 25.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | - |
石手川公園駅 | - | - | - |
いよ立花駅 | - | - | 30.0万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
福音寺駅 | 12.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | - |
北久米駅 | 5.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) | - | - |
久米駅 | - | 18.6万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
鷹ノ子駅 | - | - | - |
平井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 41.5年から -45.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 22.5 年、-45.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示