伊予鉄横河原線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅平井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.3%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 21.9年から -25.9 %減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +26.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +66.2 %、単価は 35.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松山市駅)は +66.2 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は +66.2 %(単価 +14.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.9 年 → 2020年 16.3 年、-25.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.1 分 → 2020年 5.8 分、+38.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊予鉄横河原線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅35.7万/㎡
(15.5年/70.0㎡)
21.5万/㎡
(26.3年/62.5㎡)
40.7万/㎡
(12.0年/63.3㎡)
石手川公園駅--35.4万/㎡
(10.5年/65.0㎡)
いよ立花駅23.0万/㎡
(19.5年/100㎡)
--
福音寺駅24.7万/㎡
(14.5年/85.0㎡)
-15.0万/㎡
(12.5年/100㎡)
北久米駅--16.1万/㎡
(25.0年/62.5㎡)
久米駅-28.9万/㎡
(11.0年/72.5㎡)
-
鷹ノ子駅---
平井駅-20.0万/㎡
(26.5年/55.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松山市駅35.7 万/㎡(昨年同期比 +66.2 %)

松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 26.3年から -40.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 15.5 年、-40.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 4.5 分、-21.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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