【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -91件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.3年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸矢口駅、広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広島駅、安芸矢口駅)は +14.1 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玖村駅、上深川駅)は -43.6 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 44.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | 24.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 上深川駅 | 7.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 9.0万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 中深川駅 | - | - | 16.4万/㎡ (29.3年/76.7㎡) |
| 下深川駅 | - | 12.0万/㎡ (30.5年/100㎡) | 19.2万/㎡ (27.6年/82.5㎡) |
| 玖村駅 | 8.4万/㎡ (49.3年/70.0㎡) | 19.7万/㎡ (16.5年/100㎡) | 21.9万/㎡ (20.5年/76.0㎡) |
| 安芸矢口駅 | 18.8万/㎡ (28.2年/80.0㎡) | 16.8万/㎡ (28.8年/73.6㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/71.7㎡) |
| 戸坂駅 | 19.9万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 21.9万/㎡ (30.4年/71.1㎡) | 26.4万/㎡ (19.2年/81.2㎡) |
| 矢賀駅 | 20.9万/㎡ (30.3年/67.9㎡) | 21.9万/㎡ (29.1年/74.6㎡) | 26.3万/㎡ (25.4年/71.9㎡) |
| 広島駅 | 46.6万/㎡ (23.6年/67.1㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) | 40.3万/㎡ (24.7年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.1年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 40.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
安芸矢口駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
安芸矢口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.8年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 16.7 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
玖村駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -57.2 ％)
玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 16.5年から +198.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 49.3 年、+198.5 ％と大きく増加)
上深川駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示