【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR芸備線 (三次駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +23.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2023年)に比べて -88.0%( -373件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.7年から -6.1 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -9.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +20.9 %、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +20.9 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上深川駅)は -44.0 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 % → 2024年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 % → 2024年 19.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 % → 2024年 44.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -86.9%( -311件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -44.0%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三次駅 | - | 24.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
上深川駅 | 5.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.4年/75.0㎡) |
中深川駅 | - | - | 16.5万/㎡ (29.3年/78.0㎡) |
下深川駅 | - | 12.0万/㎡ (30.5年/100㎡) | 19.2万/㎡ (27.6年/82.5㎡) |
玖村駅 | - | 20.8万/㎡ (16.5年/100㎡) | 21.4万/㎡ (20.5年/79.4㎡) |
安芸矢口駅 | - | 15.9万/㎡ (28.8年/74.6㎡) | 19.7万/㎡ (23.0年/72.7㎡) |
戸坂駅 | 15.5万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 21.9万/㎡ (30.4年/71.1㎡) | 26.4万/㎡ (19.2年/81.2㎡) |
矢賀駅 | 17.5万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (29.1年/74.6㎡) | 26.3万/㎡ (25.4年/71.9㎡) |
広島駅 | 48.5万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 40.1万/㎡ (26.4年/70.1㎡) | 41.9万/㎡ (24.3年/68.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2023年)に比べて -86.9%( -311件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.4年から -6.8 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 % → 2024年 24.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 % → 2024年 20.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 39.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 2.3 %)
上深川駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -44.0 %)
上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -44.0%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.8年から +11.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 31.0 年、+11.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示