【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.3年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 45.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +5.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(矢賀駅)は -60.8 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | 24.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 上深川駅 | 8.4万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 8.1万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
| 中深川駅 | - | - | - |
| 下深川駅 | - | 12.0万/㎡ (30.5年/100㎡) | - |
| 玖村駅 | - | 16.2万/㎡ (0年/100㎡) | 17.3万/㎡ (15.5年/77.5㎡) |
| 安芸矢口駅 | 18.4万/㎡ (28.2年/78.3㎡) | 19.9万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 17.2万/㎡ (28.0年/72.5㎡) |
| 戸坂駅 | - | 28.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 矢賀駅 | 9.6万/㎡ (36.5年/67.5㎡) | 24.3万/㎡ (32.5年/82.5㎡) | 28.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) |
| 広島駅 | 45.2万/㎡ (22.9年/66.9㎡) | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.1年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
矢賀駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -60.8 ％)
矢賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.8％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 32.5年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.5 年 → 2024年 36.5 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示