【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.1年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。戸坂駅、矢賀駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸坂駅で昨年に比べ +39.1 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸坂駅)は +39.1 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(玖村駅)は -61.4 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.1 年 → 2024年 23.1 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 17.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | 10.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 中深川駅 | - | - | 16.4万/㎡ (29.3年/76.7㎡) |
| 下深川駅 | - | - | 23.0万/㎡ (29.3年/100㎡) |
| 玖村駅 | 8.4万/㎡ (49.3年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (16.3年/110㎡) | 17.0万/㎡ (17.3年/100㎡) |
| 安芸矢口駅 | 20.0万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | - | - |
| 戸坂駅 | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (27.6年/73.3㎡) | - |
| 矢賀駅 | 27.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (30.3年/71.7㎡) | 20.4万/㎡ (29.5年/71.2㎡) |
| 広島駅 | 51.7万/㎡ (22.3年/71.2㎡) | 40.4万/㎡ (26.1年/69.9㎡) | 43.8万/㎡ (23.3年/69.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸坂駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
戸坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.6年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
玖村駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -61.4 ％)
玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 16.3年から +203.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 49.3 年、+203.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示