【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 70 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.0年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸坂駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸坂駅)は +34.2 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(矢賀駅)は -15.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 13.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.0 ％ → 2023年 43.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | 24.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - | - |
| 上深川駅 | - | 8.1万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
| 中深川駅 | - | - | - |
| 下深川駅 | 12.0万/㎡ (30.5年/100㎡) | - | - |
| 玖村駅 | 16.2万/㎡ (0年/100㎡) | 17.3万/㎡ (15.5年/77.5㎡) | 18.3万/㎡ (22.9年/75.0㎡) |
| 安芸矢口駅 | 19.9万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 17.2万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | - |
| 戸坂駅 | 28.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 矢賀駅 | 24.3万/㎡ (32.5年/82.5㎡) | 28.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 13.8万/㎡ (31.5年/62.5㎡) |
| 広島駅 | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸坂駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
戸坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.5年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 23.5 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
矢賀駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
矢賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.0年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 32.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.5 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示