【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.9年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢賀駅で昨年に比べ +108.6 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(矢賀駅)は +108.6 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上深川駅)は -22.0 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 53.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 8.1万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | - |
| 中深川駅 | - | - | - |
| 下深川駅 | - | - | - |
| 玖村駅 | 17.3万/㎡ (15.5年/77.5㎡) | 18.3万/㎡ (22.9年/75.0㎡) | - |
| 安芸矢口駅 | 17.2万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | - | 13.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 戸坂駅 | 21.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | - |
| 矢賀駅 | 28.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 13.8万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | - |
| 広島駅 | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢賀駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +108.6 ％)
矢賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +108.6％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.5年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.5 年 → 2022年 27.0 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 15.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
上深川駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
上深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.5 年 → 2022年 29.5 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示