【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.3年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中深川駅で昨年に比べ +95.3 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中深川駅)は +95.3 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(玖村駅)は -22.1 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 23.9 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 46.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +95.3％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 10.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - | 8.3万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 中深川駅 | 16.4万/㎡ (29.3年/76.7㎡) | 8.4万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | - |
| 下深川駅 | 23.0万/㎡ (29.3年/100㎡) | - | - |
| 玖村駅 | 17.0万/㎡ (17.3年/100㎡) | 21.8万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - |
| 安芸矢口駅 | - | - | - |
| 戸坂駅 | - | 32.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | - |
| 矢賀駅 | 20.4万/㎡ (29.5年/71.2㎡) | 24.2万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | - |
| 広島駅 | 43.8万/㎡ (23.3年/69.8㎡) | 41.0万/㎡ (20.7年/73.1㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中深川駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +95.3 ％)
中深川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +95.3％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.3年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
玖村駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
玖村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 27.3年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 17.3 年、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示