【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +65.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.7年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +9.6 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +9.6 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.3 分 → 2021年 22.3 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 21.3 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 11.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | 8.3万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 中深川駅 | 8.4万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | - | - |
| 下深川駅 | - | - | - |
| 玖村駅 | 21.8万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (14.3年/110㎡) |
| 安芸矢口駅 | - | - | - |
| 戸坂駅 | 32.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | - | - |
| 矢賀駅 | 24.2万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | - | - |
| 広島駅 | 41.0万/㎡ (20.7年/73.1㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.7年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.1 分 → 2021年 23.9 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.1 ％ → 2021年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 20.7 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示