【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.8年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +12.6 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +12.6 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.8 年 → 2020年 17.2 年、-17.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.2 ％ → 2020年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -9.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -9.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR芸備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | - | - | - |
| 下深川駅 | - | - | - |
| 玖村駅 | - | 29.4万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 安芸矢口駅 | 13.1万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
| 戸坂駅 | - | - | - |
| 矢賀駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) | 36.9万/㎡ (21.0年/63.7㎡) | 37.7万/㎡ (18.6年/71.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -9.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.0年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.0 年 → 2020年 17.0 年、-18.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.1 ％ → 2020年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 6.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示