【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.5年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 82.7 ㎡から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三滝駅、緑井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸長束駅で昨年に比べ +182.4 ％、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸長束駅、緑井駅)は +138.6 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、七軒茶屋駅)は -33.7 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 51.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 23.9 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +94.8％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三滝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 31.2万/㎡ (26.6年/48.3㎡) | 47.1万/㎡ (10.8年/68.3㎡) | 53.8万/㎡ (5.5年/65.0㎡) |
| 三滝駅 | 28.3万/㎡ (50.5年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - |
| 安芸長束駅 | 44.4万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 下祇園駅 | 35.1万/㎡ (19.3年/73.3㎡) | 34.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 33.0万/㎡ (20.8年/72.5㎡) |
| 古市橋駅 | 40.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | - |
| 大町駅 | 30.7万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/71.7㎡) | - |
| 緑井駅 | 44.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 23.0万/㎡ (22.5年/132㎡) | 31.7万/㎡ (15.5年/97.5㎡) |
| 七軒茶屋駅 | 31.2万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 47.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 48.0万/㎡ (0.5年/82.5㎡) |
| 梅林駅 | - | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | - | - |
| 可部駅 | - | - | - |
| 河戸帆待川駅 | 25.0万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | - | - |
| あき亀山駅 | - | - | 9.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +182.4 ％)
安芸長束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +182.4％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 31.5年から -58.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 13.0 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
緑井駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +94.8 ％)
緑井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +94.8％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.5年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 131.7 ㎡から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.5 年 → 2022年 19.5 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 2.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
横川駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 10.8年から +145.3 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 26.6 年、+145.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.1 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 58.3 ％)
七軒茶屋駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
七軒茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 1.5年から +898.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 15.0 年、+898.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示