【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.1年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大町駅、緑井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町駅で昨年に比べ +81.0 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大町駅)は +81.0 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -34.3 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.1 年 → 2020年 27.5 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 22.0万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 33.5万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 26.8万/㎡ (27.9年/45.8㎡) |
| 三滝駅 | - | - | - |
| 安芸長束駅 | - | 32.3万/㎡ (0年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 下祇園駅 | 23.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 37.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 古市橋駅 | - | 8.0万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | - |
| 大町駅 | 40.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - |
| 緑井駅 | 24.6万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 35.8万/㎡ (15.0年/95.0㎡) |
| 七軒茶屋駅 | - | - | - |
| 梅林駅 | - | - | 21.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | - | - |
| 可部駅 | - | - | - |
| 河戸帆待川駅 | - | 24.6万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | - |
| あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +81.0 ％)
大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
横川駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.5年から +39.5 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 6.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 30.0 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示