【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.8年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +13.6 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +13.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -6.8 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 46.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.5万/㎡ (25.2年/73.0㎡) | 25.1万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (21.8年/86.2㎡) |
| 三原駅 | 23.8万/㎡ (23.2年/71.7㎡) | 25.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (16.2年/70.0㎡) |
| 広島駅 | 45.2万/㎡ (22.9年/66.9㎡) | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.5年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
三原駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.3年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 17.8 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 23.2 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示