【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +9.3％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.6年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +6.6 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は +6.6 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -15.9 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 19.8 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.6 年 → 2022年 23.5 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 47.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.2万/㎡ (25.1年/64.0㎡) | 29.9万/㎡ (17.6年/76.9㎡) | 37.5万/㎡ (9.3年/72.5㎡) |
| 三原駅 | 25.3万/㎡ (16.3年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 広島駅 | 43.8万/㎡ (23.3年/69.8㎡) | 41.0万/㎡ (20.7年/73.1㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.7年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 18.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 23.3 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 ％ → 2022年 43.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 3.3 ％)
福山駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.6年から +42.8 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 12.1 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 25.1 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 61.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示