【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +44.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.1年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +7.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -12.4 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 22.5 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 27.6万/㎡ (19.7年/76.4㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (20.2年/61.5㎡) |
| 三原駅 | 29.9万/㎡ (10.5年/74.2㎡) | 32.3万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
| 広島駅 | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) | 36.9万/㎡ (21.0年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 24.5年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 19.7 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 23.2 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 9.5 ％)
広島駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.0年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.6 分 → 2021年 27.8 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.5 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 44.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示