【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて +64.6％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.7年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三原駅)は +25.1 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +5.6 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 16.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 29.0万/㎡ (17.2年/74.4㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/66.8㎡) | 28.6万/㎡ (17.2年/71.1㎡) |
| 三原駅 | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (9.5年/68.0㎡) | 30.2万/㎡ (12.0年/77.5㎡) |
| 広島駅 | 36.6万/㎡ (24.0年/66.8㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 9.5年から -47.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.5 年 → 2021年 5.0 年、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 16.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
広島駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 41.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 1.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示