【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 212 件(１年前(2019年)に比べて -7.0％( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.1年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +8.4 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +0.5 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.1 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.2万/㎡ (22.1年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (18.6年/60.7㎡) | 22.0万/㎡ (23.6年/68.4㎡) |
| 三原駅 | 29.0万/㎡ (13.1年/69.6㎡) | 28.6万/㎡ (14.7年/70.4㎡) | 26.8万/㎡ (3.4年/73.0㎡) |
| 広島駅 | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) | 34.3万/㎡ (21.7年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.6年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.6 年 → 2020年 22.1 年、+18.8 ％と増加)
広島駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.6年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 ％ → 2020年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.4 ％ → 2020年 39.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 9.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示