【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.4年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -12.5 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -0.9 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -12.5 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 ％ → 2024年 42.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.1万/㎡ (20.6年/71.8㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/71.4㎡) |
| 新倉敷駅 | 27.1万/㎡ (14.3年/88.3㎡) | 30.9万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 43.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 3.5 ％)
新倉敷駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.6年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.6 年 → 2024年 14.3 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示