【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +89.3％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.6年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -17.8 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -17.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -17.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 16.5 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 24.2 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 1.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 26.1万/㎡ (24.4年/63.8㎡) | 31.8万/㎡ (18.6年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (21.4年/67.3㎡) |
| 新倉敷駅 | 23.2万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | - | 28.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.6年から +31.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 16.9 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 24.4 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示